Nahrávanie...
Ako pracujem
Nižšie nájdete praktický prehľad všetkých aktivít, o ktoré sa postarám pri predaji Vašej nehnuteľnosti.
Len tie najlepšie realitné služby – s dôrazom na profesionálny a osobný prístup.
Aby bola vaša nehnuteľnosť prezentovaná čo najlepšie a oslovila správnych záujemcov, celý proces predaja je rozdelený do dvoch dôležitých fáz:
1) PREZENTAČNÁ FÁZA
2) PROPAGAČNÁ FÁZA
1) PREZENTAČNÁ FÁZA
1
PROFESIONÁLNE FOTKY
Pri nehnuteľnosti rozhoduje prvý dojem. To, ako na nás zapôsobí na prvý pohľad ovplyvní, či bude naším novým domovom.
2
PÚTAVÉ TEXTY
Každý vníma nehnuteľnosť inak. Preto by mal byť text nielen pútavý, ale aj výstižný a prehľadný. Správne zvolené slová a jasná štruktúra pomôžu vyzdvihnúť to najlepšie, čo nehnuteľnosť ponúka.
3
PRESNÉ INFORMÁCIE
Pri predaji rozhodujú aj detaily. Preto poskytujem záujemcom jasné, presné a overené informácie – od výmery a mesačných nákladov až po fond opráv či hospodárenie bytového domu. Dôvera totiž začína správnymi informáciami.
4
HOME STAGING
Prvý dojem rozhoduje. Vďaka správnej príprave priestoru vynikne potenciál nehnuteľnosti a záujemca si v nej ľahšie predstaví svoj budúci domov.
5
PÔDORYSY
Priestor si treba vedieť predstaviť. Prehľadný pôdorys pomôže záujemcovi pochopiť dispozíciu, možnosti zariadenia a predstaviť si, ako by sa mu v nehnuteľnosti žilo.
6
VIDEO PREHLIADKA
Video dokáže nehnuteľnosť predstaviť v úplne inom rozmere. Záujemcovi priblíži atmosféru, priestor aj dispozíciu a zároveň výrazne zvyšuje atraktivitu ponuky.
7
VIRTUÁLNY STAGING a VIZUALIZÁCIE
Predstavivosť pomáha premeniť priestor na budúci domov. Virtuálny staging ukáže potenciál nehnuteľnosti a pomôže záujemcom predstaviť si, ako môže priestor vyzerať a pôsobiť.
8
DRON
Pohľad z výšky ukáže nehnuteľnosť v širšom kontexte. Dronové zábery a fotografie atraktívne zachytia nielen samotnú nehnuteľnosť, ale aj jej okolie a polohu.
9
3D SKEN NEHNUTEĽNOSTI
Moderný spôsob, ako spoznať nehnuteľnosť do detailu. 3D prehliadka umožní záujemcom pohodlne preskúmať priestor, dispozíciu aj jednotlivé miestnosti ešte pred osobnou návštevou.
10
SAMOSTATNÁ STRÁNKA NEHNUTEĽNOSTI
Vaša nehnuteľnosť si zaslúži vlastný priestor. Vytvorím pre ňu samostatnú webovú stránku, kde vynikne naplno – bez rušivých ponúk a konkurencie iných nehnuteľností.
Napríklad takto:
https://katarina-vydrova.sk/rodinny-dom-budmerice-okres-pezinok
https://katarina-vydrova.sk/rodinny-dom-v-rajke
11
REMAX – SILNÝ PARTNER V POZADÍ
Pri predaji na to nie sme sami. REMAX je tretím silným partnerom medzi mnou, vami a úspešným predajom. V pozadí stojí skúsený tím, právna podpora a zázemie silnej značky, o ktoré sa môžeme kedykoľvek oprieť. Známe meno REMAX zároveň prináša dôveru a istotu nielen Vám ale aj budúcim kupujúcim.
12
2) PROPAGAČNÁ FÁZA
13
TOPOVANIE A ZVÝHODNENÉ POZÍCIE
Nestačí byť online, treba byť viditeľný.
Udržať vašu nehnuteľnosť na popredných miestach je kľúčové pre jej viditeľnosť. Ide síce o platenú propagáciu na realitných portáloch, no vďaka nej zostáva ponuka stále na očiach a oslovuje väčší počet potenciálnych záujemcov.
14
REALITNÉ PORTÁLY
Vaša nehnuteľnosť bude všade tam, kde ju kupujúci hľadajú. Ponuku zverejním na významných realitných portáloch a zároveň aj na vlastnom realitnom portáli RE/MAX, čím získame ešte väčší priestor na oslovenie potenciálnych záujemcov.
15
SOCIÁLNE SIETE - REKLAMA A ZDIEĽANIE
Čím viac správnych ľudí ponuku uvidí, tým väčšia je šanca nájsť kupujúceho. Vašu nehnuteľnosť aktívne propagujem na sociálnych sieťach, podporujem cielenou reklamou a zdieľaním, aby sa dostala k čo najširšiemu okruhu potenciálnych záujemcov.
16
DATABÁZA KLIENTOV
Kupujúceho nemusíme vždy len hľadať – možno ho už máme. Vašu nehnuteľnosť aktívne predstavím nielen stovkám klientom z mojej databázy, ale aj klientom mojich kolegov v sieti RE/MAX. Vďaka tomu oslovíme širší okruh ľudí, ktorí už aktívne hľadajú svoju novú nehnuteľnosť.
17
PLACHTY A OZNAČENIE NEHNUTEĽNOSTI
Aj okolie môže priniesť správneho kupujúceho. Ak je nehnuteľnosť na vhodnom mieste, označíme ju plachtou NA PREDAJ s priamym kontaktom alebo odkazom na jej webovú stránku. Takto oslovíme aj ľudí, ktorí sa v danej lokalite pohybujú alebo v nej už bývajú.
18
LETÁKY
Aj klasická forma propagácie môže priniesť správneho kupujúceho. Profesionálne pripraveným letákom dokážeme osloviť ľudí priamo v lokalite – možno práve niekto zo susedstva hľadá nehnuteľnosť pre seba, rodinu či známych.
19
AUKCIA
Keď je o nehnuteľnosť väčší záujem, aukcia môže pomôcť využiť jej plný predajný potenciál. Ide o transparentný spôsob predaja, pri ktorom dostanú záujemcovia priestor predložiť svoju najlepšiu ponuku a vy si môžete vybrať tú, ktorá vám najviac vyhovuje.
20
EFEKTÍVNE PLÁNOVANIE OBHLIADOK
Každú obhliadku plánujem a koordinujem osobne ja. Záujemcom ponúknem vhodné termíny a vďaka systému Calendly dostanú automatické e-mailové a SMS pripomienky. Mám tak celý proces pod kontrolou, minimalizujem zbytočné presúvanie termínov a šetrím čas nielen vám aj potenciálnym kupujúcim.
21
UMELÁ INTELIGENCIA A AUTOMATIZÁCIA
Moderné technológie využívam tam, kde prinášajú skutočný úžitok. Umelá inteligencia a automatizácia mi pomáhajú pracovať efektívnejšie, zlepšovať prezentáciu a marketing nehnuteľnosti a venovať viac času tomu najdôležitejšiemu – úspešnému predaju a vám ako klientovi.
Žirafa Podcast
Život. Reality. Financie.
Realitná expertka Katarína Vydrová vás v podcaste Žirafa_Talk vezme do zákulisia sveta nehnuteľností. So zaujímavými hosťami otvára témy bývania, investovania, financií, aktuálnych trendov aj života.
Či už kupujete, predávate, investujete alebo sa len chcete lepšie zorientovať na realitnom trhu – Žirafa_Talk je podcast pre vás.
Najnovšie časti:
ff
O mne
MÔJ PRÍBEH V REALITÁCH
K realitám som sa nedostala preto, že som sa jedného rána rozhodla byť realitnou maklérkou.
Začalo sa to oveľa obyčajnejšie.
Pred viac ako 12 rokmi som pomáhala s prenájmom časti domu môjho otca. A zistila som, že ma svet nehnuteľností baví. Veľmi.
Postupne prišlo investovanie, správa nehnuteľností a ďalšie skúsenosti. Reality sa stali prirodzenou súčasťou môjho života dávno predtým, než som sa im začala venovať naplno.
Predtým som pracovala v korporátnom prostredí. Viedla som tímy na Slovensku aj v zahraničí. Naučila som sa vyjednávať, premýšľať strategicky, niesť zodpovednosť a riešiť situácie, keď veci nejdú podľa plánu.
A hlavne som sa naučila počúvať ľudí.
Dnes tieto skúsenosti využívam pri každom predaji.
Pretože predať nehnuteľnosť neznamená iba nafotiť ju, zavesiť inzerát a čakať.
Treba mať plán. Vedieť nehnuteľnosť správne odprezentovať. Dostať ju medzi správnych ľudí. Vedieť vyjednávať. A dotiahnuť celý obchod bezpečne do konca.
A presne o to sa svojim klientom starám.
Keď práve neriešim reality, tvorím Žirafa_Talk – podcast o realitách, investovaní, ale aj o živote.
A keď si potrebujem vyčistiť hlavu, rada si zabehnem, cestujem a objavujem nové miesta. Najdôležitejší je však pre mňa čas s rodinou – ten mi pripomína, že domov nie je len nehnuteľnosť, ale predovšetkým miesto kde vznikajú príbehy a spomienky.
Ak premýšľate nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, ozvite sa mi. Porozprávame sa a pozrieme sa na vaše možnosti a spoločne nájdeme najlepšiu cestu.
AI Act: Pri tvorbe obsahu na tomto webe využívame nástroje umelej inteligencie (AI) na optimalizáciu textov, grafiky, fotografií a videí. Všetky kľúčové informácie prechádzajú faktickou kontrolou človekom.
Prečo práve so mnou?
ODBORNOSŤ
Spájam realitné skúsenosti s dlhoročnou praxou z korporátneho prostredia. Strategické myslenie, vyjednávanie, zodpovednosť a schopnosť počúvať ľudí sú pre mňa základom každého úspešného obchodu.
PROFESIONALITA
Pri predaji využívam moderné technológie a efektívny marketing – profesionálne fotografie a video, dron, home staging, 3D prehliadky, aukcie, sociálne siete, AI a automatizáciu. Všetko s jediným cieľom – čo najlepšie odprezentovať a predať vašu nehnuteľnosť.
OSOBNÝ PRÍSTUP
Každá nehnuteľnosť aj každý klient sú iní. Preto ku každému predaju pristupujem individuálne, venujem mu svoj čas a osobne sa starám o celý proces. Od prvého stretnutia až po odovzdanie nehnuteľnosti komunikujete priamo so mnou.
10
+
Rokov skúseností
Rokov skúseností
100
%
Spoľahlivosť
Spoľahlivosť
1
Mil.
Hodnota bytov v správe
Hodnota bytov v správe
Najnovšie články
1. 10. 2026
Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?
Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.
27. 8. 2026
Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
30. 7. 2026
Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
Realitné tipy
3 KROKY ako spoznať DOBRÉHO MAKLÉRA
Možno si práve teraz kladiete túto otázku. Nech si nakoniec vyberiete mňa, alebo niektorého z kolegov, vyberajte dobre. A podľa čoho? Možno vám napovie pár chytrých rád:
Platby v hotovosti = riziko
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. S účinnosťou od 1. 7. 2023 došlo k zjednoteniu limitu na platby v hotovosti pre všetky fyzické aj právnické osoby. Vyplýva to z novely zákona o obmedzení platieb v hotovosti, podľa ktorej sa po novom (jednotne) zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur.
Kontakt
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu – rada vám poradím.
Kontaktný formulár
E-book
5 Tipov Ako zvýšiť cenu nehnuteľnosti pred predajom
Kalkulačky
